Офисное помещение Кривой-рог


Офисное помещение Кривой-рог


Офисное помещение Кривой-рог

Решение об аренде или покупке вашего следующего офисного помещения зависит от нескольких факторов. Конечно, выбор недвижимости - это первое соображение: если вы не можете найти то, что вам нужно для аренды, вам, возможно, придется совершить покупку, и наоборот. Однако, в зависимости от вашей местной экономики, вы можете найти арендодателей, которые готовы работать с вами, даже переделывать существующие объекты недвижимости в соответствии с вашими потребностями.

Стоимость также важна, и если вы выбираете между двумя одинаково привлекательными свойствами, стоит провести сравнение затрат на краткосрочную и долгосрочную перспективу. Тем не менее, каждый вариант имеет свои уникальные преимущества и проблемы, которые влияют как на ваш бизнес, так и на ваш кошелек. Здесь мы обсудим ключевые аспекты, которые вы должны принять во внимание, плюсы и минусы, а также финансовые аспекты, которые необходимо учитывать, чтобы помочь вам принять оптимальное решение для вашего бизнеса.
Три вопроса, которые вы должны задать себе

Как долго вы можете посвятить место или здание? Финансовые исследования показали, что в краткосрочной перспективе лизинг является более рентабельным, чем покупка. Однако, если вы рассматриваете недвижимость, где вы можете сделать свою штаб-квартиру в течение десятилетия или более, тогда покупка становится более финансово привлекательной. Один анализ показал, что семь лет, кажется, переломный момент, но каждый случай отличается. Смотрите наш раздел ниже о проведении финансового анализа.

Насколько быстро растет ваш бизнес? Если ваш бизнес находится на подъеме и вы ожидаете быстрого роста в ближайшие несколько лет, то лизинг дает вам большую гибкость, если вы перерастете новые мощности. Если вы покупаете, вы можете перерасти здание или купить больше здания, чем вам нужно, с сопутствующими расходами. Это также относится к тем случаям, когда вы считаете, что ваш бизнес может быть сокращен в ближайшие несколько лет.

Как твоя местная экономика? Когда-то недвижимость была надежной инвестицией, но теперь она более изменчива. Если в вашем районе наблюдается спад, но он выходит из этого положения, тогда это подходящее время для инвестиций. Однако, если стоимость недвижимости снижается или завышена, лизинг может предоставить вам лучшее местоположение и защитит вас от потери денег, которые могут стоить вам, если вы купили и нуждались в продаже.

Читая плюсы и минусы в следующих разделах, оцените, насколько важен каждый из них для вас, и взвесьте их соответственно.

Плюсы и минусы лизинга

Основными преимуществами лизинга являются низкие начальные обязательства, гибкость и простота обслуживания. Тем не менее, вы жертвуете равенством и контролем над своим объектом.
Плюсы:

  •     У вас низкие начальные финансовые обязательства без первоначального взноса, только депозит.
  •     Арендные платежи не облагаются налогом.
  •     Хозяин занимается ремонтом и обслуживанием, экономя ваше время.
  •     Некоторые арендодатели будут переделывать под костюм.
  •     Как правило, вы можете арендовать в более хорошем районе, чем если вы покупаете.
  •     Более высокий денежный поток помогает вашему кредитному рейтингу.
  •     Арендодатель может платить за конкретную коммунальную услугу, такую ​​как утилизация отходов или воды, или за уборку.
  •     Проще уйти, если перерасти пространство.

Минусы

  •     Если вы использовали брокера, вы будете платить ежегодную комиссию брокера в течение всего срока аренды. Обычно это процент от годовой суммы аренды и является предметом переговоров.
  •     Арендная плата обычно увеличивается, когда вы продлеваете аренду.
  •     Вы зависите от арендодателя за своевременность и качество ремонта, что может быть неприятно для строительной фирмы.
  •     Арендодатель может иметь правила, касающиеся использования и состояния внешних территорий, которые могут повлиять на вашу способность хранить транспортные средства и материалы. Обязательно обсудите это заранее.
  •     Даже если у вас есть хороший арендодатель сейчас, это может измениться в будущем.

Плюсы и минусы покупки

Покупка обеспечивает справедливость, и вы имеете полный контроль над тем, что вы делаете с недвижимостью, но вы с самого начала выделяете много капитала и несете ответственность за все обслуживание.
Плюсы

  •     Вы строите капитал, который можете использовать в качестве залога в кредитах.
  •     Если у вас есть дополнительное место, вы можете сдать его в аренду, чтобы увеличить свой доход.
  •     Ваши ипотечные платежи останутся стабильными.
  •     Процентные платежи не облагаются налогом.
  •     Вы можете претендовать на амортизацию здания.
  •     Вы можете вносить любые изменения в понравившееся вам здание (в рамках местных постановлений).
  •     Вы контролируете, что происходит с вашей собственностью.
  •     Поскольку у вас есть собственность, когда вы выходите на пенсию, вы можете продать ее и использовать прибыль для выхода на пенсию.

Минусы

  •     Существуют огромные первоначальные расходы, такие как сборы за закрытие и агент по недвижимости.
  •     Существует более высокая альтернативная стоимость. Другими словами, деньги, которые вы вкладываете в недвижимость, могут быть использованы для развития вашего бизнеса другими способами. Вы должны определить, является ли это проблемой.
  •     Вы платите за ремонт, ремонт и техническое обслуживание.
  •     Если вы переросли пространство, вам придется продать имущество.

Комментарии

Список комментариев пуст


Оставьте свой комментарий
 
^ Наверх